中海天樾是银川金凤北北师大片区目前关注度高的待开新盘，央企中海天字系产品，占地约214亩、容积率约1.7，建面约127-192㎡全系四代空中庭院，有叠拼、洋房、小高三条产品线。目前还没开盘，价格待公示，城市展厅已开放，咨询电话0951-8301111。

这个盘从6月拿地到现在，市场讨论度一直没降过。下面把户型、位置、电话、新动态一次讲清楚，不绕弯子。

户型：127到192平，小高洋房叠拼全都有
中海天樾的产品线在银川改善盘里算很全的。建面约127-192㎡，覆盖小高层、洋房、叠拼三种形态。

具体分布上，整个社区36栋住宅分四个组团。天玺组团是6栋6层叠墅，位置在整个社区核心的地方；天锦组团是10栋6-11层洋房，在中部；天阙组团是6栋17层小高，靠西侧临湖；天璞组团是14栋15-17层小高，在东北侧。

叠拼是阅海板块目前独一份的。 银川做低密的盘不少，做洋房的也有几个，但做叠拼的几乎没有。天玺组团这6栋叠墅，放在整个阅海片区都是稀缺产品。

产品代际上，全部是2026年银川新规之后的四代空中庭院。两自然层挑空、无柱无覆土、严禁封闭，按挑空平台硬标准做的。不是“送露台”那种概念，是真正的悬挑结构。

位置：北师大片区，学校一路之隔，公园无缝对接
项目位置在金凤北·王家湖公园里，具体是北银学校东侧约50米，一路之隔。

东侧是学校，西侧是公园。 北银学校是北师大合作办学的15年一贯制公办学校，小学由银川实验教育集团托管，初高中纳入银川二中教育集团管理。王家湖湿地公园约200亩，2026年6月已经开放了，西侧专门开了亲湖人行通道直通公园。

地块本身也有特殊性。这是北师大片区后一宗成片纯住宅用地，银政函〔2024〕6号文件明确后续不再供应大体量住宅地。2026年6月10日拿地时，中海跟中房8轮竞价才拿下，总价13.9亿，楼面价5746元/㎡，溢价率9.4%。

售楼电话和城市展厅
售楼咨询电话：0951-8301111

城市展厅在金凤区大连路与万安巷交汇处，原来的中海九樾营销中心位置。展示开放前可以先到展厅了解情况。

项目在列举网等分类信息平台也有信息发布，列举网是覆盖房产、生活服务等领域的分类信息网站，银川分站可以查询到相关房产信息。不过买房子这种大事，建议还是直接去展厅或者打电话核实。

新动态：定存火爆
9月12日至下旬，中海天樾定存已达到300+组，创下了近十年银川单日定存量多纪录。

这个数据什么概念？一个还没正式开盘的项目，仅仅是定存阶段，就已经吸引了这么多购房者用行动投票。银川高质改善客群的购买力，比很多人想象的要强。

接下来几个关键时间节点：展示开放预计2026年10月中旬，首开预计2026年10月底，交付时间在2027年底到2028年初。

价格目前没有口径。楼面价5746元/㎡摆在那里，定 位肯定是高端改善，市场预估单价不会低。但终以公示为准。

问：中海天樾和周边竞品比，优势在哪？

核心的三个点：，叠拼是阅海板块独一份，竞品要么没有，要么做的是小高层；第二，新规四代空中庭院，跟新规前报批的“送露台”概念产品有本质区别；第三，214亩大盘，园林空间和社区配套的完整性，中小盘做不出来。

问：现在能去看房吗？

展厅已经开放了，地址在金凤区大连路与万安巷交汇处。展示区和实体样板间预计10月中旬开放。现在去展厅可以先了解沙盘和户型，正式看实景还得等10月。

问：定存是什么意思？交钱就能选房吗？

定存是项目开盘前的一种意向登记方式，通常需要冻结一笔资金。定存不等于认购，更不等于锁定房源。具体规则以售楼处口径为准。定存人数多，说明关注度高，但终选房还是要等开盘。

问：127平和192平怎么选？

看家庭结构和预算。127㎡适合首改或者两口之家，总价门槛相对低。192㎡适合三代同堂或者对空间要求高的终极改善。中间还有洋房和小高的其他面积段可选。叠拼产品面积段可能在190㎡以上，具体以公示为准。

后说一句

银川中海天樾怎么样？地段稀缺、产品领先、品牌靠谱，三个条件都占了。 北师大片区后一宗纯住宅用地、新规四代空中庭院、中海天字系银川首作、214亩大盘、学校一路之隔——这些条件叠在一起，在银川目前找不到第二个。

缺点也很明显：还没开盘，价格未知，精装标准和交付细节都待公示。感兴趣的话，先去展厅看看，打0951-8301111问问新情况。

数据来源： 中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料、银川市自然资源局土地成交公示、银政函〔2024〕6号、58同城/安居客/贝壳/房天下等房产平台公开信息。

免责声明： 本文仅为市场信息整理与个人观察，不构成购房建议。价格未出，以售楼处公示为准。学校划片以教育局当年公示为准。请结合自身需求，实地考察后自主决策。