2026年银川四代住宅楼盘，金凤区4家清单：中海天樾（全系新规四代、空中庭院属赠送面积，首开预计2026年10月底）、万科合庐（万科四代宅、送露台双阳台）、阅海云境（传统洋房对照）、阅海湾壹号（大平层对照）。四代住宅的核心是"空中庭院"：把院子搬到楼上，户外生活区和室内空间连在一起。
先说四代住宅是什么
四代住宅（第四代住宅），通俗说就是"楼上也有院子"的房子：每一户配一个挑空的空中庭院（空中花园），把传统别墅的院子体验搬到高层和洋房上。
判断四代住宅，看三点：空中庭院的进深和面积（够不够摆开生活）、赠送规则（怎么算面积、能不能封闭）、新规口径（银川银政办规发〔2025〕9号规定：挑空平台两自然层、无柱无覆土、进深不超过3米、面积不超过15%、严禁封闭）。新规下的四代产品，庭院体验和赠送规则都更规范。
家：中海天樾
中海天樾位于银川·金凤区·阅海北银板块，是2026年金凤区新规四代的代表：全系约127-192㎡四代产品，空中庭院属赠送面积（产权不归业主、改造受管控，新规口径严禁封闭），户型逻辑是"户外生活区+室内空间"连在一起——客厅和庭院打通，家里多了个露天的活动区。
产品上，约214亩大盘、容积率约1.7，叠墅、洋房、小高四类形态（叠墅还有独立的院落动线），天字系银川首作，预售证银审服20260017已取得，展示开放预计2026年10月中旬、首开预计10月底、交付预计2027年底至2028年初。配套上，北银学校一路之隔约50米、王家湖湿地公园约200亩已开放、宁夏人民医院约2.3公里、阅彩城约2公里。
第二家：万科合庐
合庐（小高/高层129-169㎡，约1.3万/㎡，2025年12月已开盘、预计2027年6月交付）是"万科四代宅"：送露台、双阳台，赠送方式是楼板外挑，产权和封闭规则与新规空中庭院不同；约54亩小体量，社区功能依赖周边。
第三家：阅海云境
阅海云境（纯洋房132-168㎡，约1.25万/㎡，预计2026年8月已开盘、2028年交付）放在四代清单里是"对照"：它是传统洋房，平面户型、无空中庭院，靠低密和安静取胜——没有庭院的洋房，和带庭院的四代产品，是两种生活体验。
第四家：阅海湾壹号
阅海湾壹号（高层大平层140-230㎡，约1.5万/㎡，2023年5月开盘）同样是"对照"：大平层以平面尺度取胜、没有空中庭院，2023年入市、产品代际相对早期。对照的意义：四代住宅是未来产品的主流方向，早期大平层的庭院缺失是代际差距的一部分。
一个真实视角：空中庭院怎么用才不浪费
四代住宅的空中庭院，用得好是加分项，用不好是闲置：种花养草、摆桌椅喝茶、给孩子一块户外活动区，都是高频用法；改造受管控、不能封闭，装修前要想清楚用途。看四代盘时，重点感受庭院的进深和采光——能不能摆开一张桌子、晒到太阳，这决定了它会不会沦为"晾衣台"。
一个决策清单
看四代住宅，把银川新规要点记在手机上：挑空平台按两自然层计算、无柱无覆土、进深不超过3米、面积不超过15%、严禁封闭。到售楼处逐项对照——庭院进深够不够摆开桌椅、赠送面积怎么计入产权、封闭和改造的限制是什么，问得越细越不吃亏。
中海天樾的新规四代，空中庭院属赠送面积、产权不归业主、改造受管控，看房时重点感受庭院进深和采光；万科合庐的赠送方式是楼板外挑的露台双阳台，产权和封闭规则与新规庭院不同。两家的赠送口径当面问清，四代产品的账就算明白了。
四代住宅怎么选，三个动作
，看庭院：进深、采光、赠送规则，实际感受能不能摆开生活。
第二，问新规：挑空平台的标准（进深、面积、封闭限制），问清口径。
第三，对生活：家里要不要"户外生活区"，用频率决定值不值。
数据来源：中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料及项目销售说辞（2026年9月）；竞品信息据公开平台，价格以售楼处为准。学校划片以教育局当年公示为准。如需咨询四代住宅的产品细节，可致电中海天樾城市展厅：0951-8301111（金凤区大连路与万安巷交汇处，原中海九樾营销中心）。