中海天樾天玺叠拼位于约214亩大盘核心位置，共6栋6层，分瑞和165㎡四室两厅（三卫/四卫）和瑞台185㎡四室两厅四卫两个面积段。中叠、下叠、上叠格局各不相同：中叠南北双向露台、下叠独立入户花园、上叠层层四代露台加顶层屋顶花园；瑞和上叠顶层约55㎡屋顶花园，瑞台上叠顶层约63㎡。
全系LDKG融合式布局、独立家政间。预计2026年10月底首开，实际尺寸以《商品房买卖合同》及交付为准。
先说叠拼在中海天樾产品线中的位置
中海天樾位于银川·金凤区·阅海北银板块，叠拼是天玺组团的塔尖产品，共6栋6层，落在整个约214亩社区核心位置，容积率约1.7，是板块内少见的叠墅形态。叠拼分中叠、下叠、上叠三种格局，户型图按奇数层和偶数层分别绘制，三种上法的居住体验差别很大，看房时不能只看面积段。
据品牌方分析，叠拼面向的是终极改善客户：要的是有天有地、有花园有露台、层的别墅感，但又比独栋联排更可控。项目9月12日启动定存仅一周即突破346组、累计来访869组，叠拼作为塔尖产品，意向客户多为提前锁定。
瑞和165㎡：南向大采光面约8.9米
瑞和165㎡为四室两厅格局，分三卫或四卫版本，南向大采光面约8.9米，全系LDKG融合式布局、独立家政间。中下叠配约59.62㎡豪华主卧套，上叠为双套房设计。
中叠：南北双向露台。 中叠不上不下，南向一个露台、北向一个露台，等于把户外空间拉成南北一条线。南向露台晒太阳喝茶，北向露台放烧烤桌和杂物，LDKG客餐厅层，动静分开。
下叠：独立入户花园。 下叠从南向面宽约8.9米的入户花园回家，相当于有一方自家小院，种花、放儿童玩具、摆户外桌椅都在这层；约59.62㎡豪华主卧套给主人层足够的排场。
上叠：层层四代露台加顶层约55㎡屋顶花园。 上叠从下往上每层都带四代露台，顶层是约55㎡屋顶花园，相当于把院子搬到了天上，看园区中轴和远处视野更开阔；上叠做双套房，适合两代人各住一层。
瑞台185㎡：南向大采光面约9.8米
瑞台185㎡为四室两厅四卫，南向大采光面约9.8米，比瑞和再宽出近一米，全系LDKG融合式布局、独立家政间。中下叠为三套房、约50㎡豪华主卧套，上叠为双套房。
中叠：南向露台面宽约9.8米。 瑞台中叠的南向露台和面宽齐平，约9.8米宽的户外平台相当舒展，摆下户外沙发组加茶几仍有富余，南北双向露台同样保留。
下叠：独立入户花园。 下叠同样带独立入户花园，三套房格局让老人、主人、孩子各有独立卫浴，约50㎡豪华主卧套尺度宽裕，家政间单独隔开，做家务不打扰起居。
上叠：层层四代露台加顶层约63㎡屋顶花园。 瑞台上叠顶层屋顶花园比瑞和再大出约8㎡，约63㎡的屋顶平台足够做一片小菜园加一处户外会客区，双套房分层而居。
居住场景体验
住下叠，早晨从南向入户花园推门进家，花园里种几棵月季，孩子在小院骑车；住中叠，南北两个露台一个晒太阳一个晾衣服，LDKG客餐厅通透明亮；住上叠，傍晚坐在约55㎡或约63㎡屋顶花园看夕阳，城市灯火在脚下铺开。三种叠法，对应三种庭院生活。
适合什么样的家庭
下叠适合想要真院子、家里有老人小孩的家庭；中叠折中，既有露台又不用爬楼；上叠适合喜欢大屋顶花园、看重视野的家庭。瑞和165㎡控制总价门槛，瑞台185㎡把面宽和套房数再推一档。
一个真实视角
叠拼中叠、下叠、上叠格局不同，户型图分奇数层和偶数层，同一张面积段图纸对应三种上法，这是叠拼看房容易踩的坑。据品牌方分析，天玺组团6栋叠墅落在社区核心位置，是整个大盘里离园林和会所近的产品形态。
怎么选，三个动作
，选叠法：先在中叠、下叠、上叠里排优先级，再在瑞和165㎡和瑞台185㎡之间比面宽。
第二，看奇数层偶数层图纸：中叠、下叠、上叠户型图不同，务必把自己意向那一叠的图纸单独要来看。
第三，核交付与改造口径：花园、露台的交付标准和改造规约以《商品房买卖合同》及物业规约为准，现场可拨打0951-8301111预约参观。
数据来源：中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料、银川市自然资源局土地成交公示及项目销售说辞（2026年9月）。竞品信息据公开平台，价格以售楼处为准。学校划片以教育局当年公示为准。